不動産ファンドが定着してきた現在、地主様の底地権の運用利回りはバブルの崩壊のまま、殆ど変わりないのが現状です。その中で都心部の公示価格は値上がりの傾向にあり、相続税などの対策は思った以上に大変です。改めて、ご自分の底地利回りを見直してみてはいかがでしょうか？
底地権を有効資産に転換しませんか？また相続対策・有効利用を見直すときではないですか？
実際にあった、問題解決例を紹介して解りやすく解説します。奮ってご参加ください。
●開催日時 平成19年10月20日（土）ＰＭ 1：30～4：30
（受付はＰＭ 1：15から開始します。）
無料相談会はＰＭ 3：00～4：30
●相談会場 玉川区民会館 第6集会室
●講 師 山口 紘一（不動産鑑定士）
●参 加 費 無 料
●参加方法 下記フリーダイヤルまたはFAXにてお申込ください。
＊予約制 定員になり次第締め切らせていただきます。（定員20名）
TEL 0120-330-414（フリーダイヤル）
受付時間10：00～12：00、13：00～18：00 担当葛西
FAX 03-5450-3570 会場名、氏名、住所、電話番号、FAX番号を記入してください。
ミサワホーム東京 世田谷支店 ]]>
駅から徒歩5分の好立地で、アパートかマンションを経営すれば、相当の利回りが期待できる環境です。しかし、Dさんには手持ちの現金がありません。
『何か良い方法がないか？』
と弊社の相談会に来られました。
このようなケースの場合、
1.地主さんが借地権を買い取る（もしくは、第三者への売却の承諾）
2.借地人さんと同時に売却する
3.借地権と底地権の交換（お互いが所有権者となる）
（尚、買取りを拒否するだけでなく、第三者への売却も承諾しないというような感情的な対応はいかがなものでしょうか）
上記の3つの可能性を借地人さんを交えて話し合ったところ、借地人さんの息子夫婦が所有権になるのであれば、同居する可能性があることがわかりました。
Dさんもできれば、立地の良い、この土地を残したいという希望がありましたので、
借地と底地の等価交換を行い、両者が所有権の敷地を得るという計画を提案することになりました。
今回のケースでは南と西側に道路があります。
借地権割合などを評価に入れ、分割しますが、
2つに分けた時、角地の方が評価も高くなります。
そうした点を踏まえながら、両者が納得のいく分け方ができるのかがポイントとなってきます。
建築計画も併せて、分割案を検討しました。
角地をDさんが取得して、アパートを建て、借地人さんは34坪の土地に自宅を建設することで合意に至りました。
なお、この交換は等価で差金がないため、それぞれに譲渡所得税はかかりません。
お互いに所有権となり、本人はもちろんの事、この財産を引き継ぐ予定の方々にも喜ばれる結果となりました。
借地と底地の等価交換においては、単に土地の分割ではなく、その後の利用形態まで含めた検討が必要になってきます。
総合的な提案、手続（交渉、契約、建築計画、税務申告）ができるのが弊社の強みでもあります。お気軽にご相談ください。
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