上記は、都内の4地点で、底地の路線価評価額と地代利回りの実例です。データとしては2002年～2003年ですので地価は上昇しているかもしれません。
ご所有の土地の一覧表を、作成することをおすすめします。
こうすると、どの土地から改善していけばよいか一目でわかります。
相続税の試算にも使えますし、非常に便利です。
上記でみると、Ｃの土地が、評価額が一番高く、利回りが低いです。
（この利回りは、固定資産税・都市計画税を納める前の数字です。）
1%台というのはどうでしょう？？
『先祖代々の土地を守る』
ことを重視するのであれば、間違っているとは言い切れませんが…。
対応策はその人の財産内容によって変ってきます。
全体の相続税などをにらみつつ、
・地代の値上げ
・処分（現金化）
・借地との交換（１部所有権化）
などの対策を行って行きます。
『親から、複数の土地を相続したが、何から手をつけてよいかわからない』
という相談を多く受けます。
まずは、データの整理からはじめましょう！！
こうしたデータ作成からお手伝いをさせて頂きます。
|
